UM BOM INCENTIVO

DESACELEROU  MAIS AINDA ESTE E UM BOM INVESTIMENTO PARA QUEM PENSA EM INVESTIR EM IMOVEIS,
 ONDE AINDA E BOM INVESTIR EM IMOVEIS
 http://www.band.com.br/noticias/economia/noticia/?id=100000508675

o porque consorcio nao e um bom negocio

o porque um consorcio pode ser uma armadilha

Armadilha 1: Sustentar a ilusão de que será sorteado rapidamente
O otimismo característico do brasileiro e sua fé inabalável são fatores emocionais perigosos quando o assunto é negociar um bem caro ou investir na casa propria. O brasileiro típico, que mora de aluguel, acaba entrando em um consórcio esperando ser sorteado ainda no primeiro ou segundo ano. Imagine que o prazo total do consórcio seja de 15 anos (comum) e as chaves saiam apenas no décimo ano. Vale a pena pagar o aluguel e a prestação até lá?

Armadilha 2: Encarar os valores das parcelas sem pensar no longo prazo
Um pouco de matemática* nos ajuda a ilustrar a questão. Suponha que o brasileiro do exemplo anterior paga R$ 500,00 de aluguel (reajustados anualmente) e que as prestações pagas no consórcio contratado são de R$ 1500,00 (também reajustadas). Caso ele seja contemplado somente no décimo ano, os números ficam assim:

• Ele terá pago aproximadamente R$ 70 mil de aluguel;
• Ele terá pago aproximadamente R$ 183 mil no consórcio.

Você deve estar se questionando sobre o uso de um montante como lance. Calma, falaremos disso na seguinte armadilha. Por enquanto, imagine que este cidadão decida aplicar, ainda que na poupança, os R$ 1500,00 do valor mensal das prestações. Ele teria, nos mesmos dez anos, aproximadamente R$ 260 mil (equivalentes a R$ 180 mil se corrigidos pela inflação). Usando alternativas mais interessantes (fundos mistos, acoes ,cdbs ,etc), o valor passaria dos R$ 500 mil.

A realidade aqui nos brinda com duas conclusões óbvias(?):

1. Poupando e usando os juros compostos a família pode comprar o imóvel antes do tempo total previsto pelo consórcio;
2. O brasileiro em questão pode, dada sua capacidade poupança, deixar de pagar aluguel mais cedo se optar pela paciência e disciplina nos investimentos.

Armadilha 3: O lance
A verdade neste caso é simples: quem não tem dinheiro para dar um bom lance paga para poupar. Basta lembrar-se do exemplo dado no início do texto. Aquele parente que diz que “o consórcio é legal porque ficamos comprometidos com o pagamento e isso serve como poupança” está simplesmente assumindo sua incapacidade (ou preguiça) de gerir seu propri dinheiro.

Ele prefere entrar numa “poupança forçada” que custa caro – volte ao exemplo da segunda armadilha se achar que estou exagerando. E quem tem muito dinheiro para o lance? Respondo com uma pergunta. Você sabia que, em média, o valor do lance contemplado no primeiro mês vale 50% do crédito? Pois é, não sabia!

Quem faz isso entra em um péssimo negócio, já que nessas condições o financiamento com as taxas de juros atuais garante pagamento final menor (mesmo que as parcelas sejam mais altas). Pagar metade do valor do crédito (lance) e ainda permanecer com as parcelas custa mais caro que um financiamento simples. E custa muito mais caro que economizar, poupar, investir e deixar para comprar o bem à vista dentro de alguns anos.

Pode fazer as contas, o lance dado até os cinco primeiros anos do contrato somado às prestações pagas ao longo do tempo caracterizam um mau negócio. Quando o assunto é a primeira casa própria, especialmente se o objetivo é fugir do aluguel, a situação se agrava: durante este período estão correndo despesas como aluguel, água, condomínio etc.

Sabe aquele primo “chato” que casou-se recentemente e que vive lhe dizendo que eles ainda pagam aluguel e poupam parte da renda para comprar a casa só daqui cinco, seis, sete anos? Aquele, que considera consórcio, financiamento e endividamento algo ruim e que defende que pagar aluguel pode ser uma atitude inteligente, lembra? Pois é, não se espante se ele se mudar antes de você e ainda sustentar um fluxo de caixa mais livre.

Eu sou um primo bem “chato”, acredite! No fundo, toda a implicância tem apenas um objetivo: alertá-lo de que seu dinheiro é sua responsabilidade direta e que, tirando aqueles que realmente sabem o que alavancagem significa, entrar em consórcio, financiar e se endividar são péssimas atitudes. Mas chega de chatice, não é?

Ainda nao se convenceu ok continue lendo: 

A única vantagem que vejo nos consórcios é a possibilidade de ser sorteado e receber o bem antes, mas mesmo assim continua não sendo um bom negócio, em qualquer emergência seu dinheiro estará preso e somente é resgatado no final do plano. Nos consórcios você paga caro pela sua incapacidade de guardar dinheiro.

Valor da Carta	Parcela	Total Pago	Valor pago a adm	Tx. Adm.
R$ 24500	R$ 496,34	R$ 29780,20	R$ 5062,63	17%
R$ 45000	R$ 839,39	R$ 54560,35	R$ 9444,13	17,3%

* Planos de 60, 65 meses respectivamente. Valores em janeiro de 2007 dos consórcios nacionais Fiat e Ford.
As administradoras de consórcio, segundo normas do Banco Central, aplicam seu dinheiro em fundos de renda fixa ou compram títulos do tesouro nacional. A questão é: por que você não faz o mesmo sozinho? Se você comprar títulos do tesouro nacional (exatamente o que o consórcio faz) com a mesmíssima parcela, em 43 meses você terá R$ 25072,173 já descontando a inflação. Você economiza 17 meses e o melhor de tudo ao chegar em determinados valores poderiria decidir migrar para melhores aplicações, podendo diminuir o tempo de espera. Novamente friso: em qualquer emergência o dinheiro estaria disponível no ato para você.
O mesmo vale para consórcio de imóveis. Para um plano de 144 meses com 1% de taxa de administração e 1% de taxa de seguro cobrados na adesão ao plano, você pagaria um total de R$71.095,68 para conseguir uma carta de crédito de R$60.000, faz sentido para você pagar 16% a mais? Em 87 meses comprando títulos do tesouro nacional você chegaria aos R$ 61.087,904, economizando assim quase a metade do tempo.
Ao meu ver, o pior é manter o dinheiro preso, a qualquer sinal de um investimento melhor, não haveria como usar esse dinheiro para encurtar a compra da casa. Pense nisso quando falar a frase batida: “se eu tenho dinheiro na mão acabo gastando. Com o consórcio, eu pago e pronto”. Será que esta indiciplina valem 57 meses a mais pagando 16% sobre o valor total? Se achas que sim, o consórcio é todo seu.
Além de tudo, para aqueles que não estão acostumados a reservar dinheiro, fazer um consórcio para poupar, somente reforça em seu inconsciente a informação que você só sabe pagar contas e assumir dívidas. Dessa forma você esta reforçando a idéia de não saber investir.

* Acredite, poupar e usar o tempo como aliado nos investimentos ainda é o melhor caminho para a independência financeira.

E note que sempre quem fala bem de consorcio e porque o vende ou faz negocios envolvidos .

investimento de pouco investimento

minha casa minha vida

ok gente hoje  a dica e façam o minha casa minha vida comprem um apartamento, casa, construam uma.

Pensem e algo que se paga um juro de 4,5 % +tr (5,5 %) a.a no brasil isto so existe neste plano,e tem a vantagem de ganhar um subsidio bom depende do valor, ok aqui vai como fazer :

-Deve ser de no maximo 80 mil pois ate ali tem subsidio ,pensem e um i nvestimento nao e pra pensar que e sua casa ,e mesmo que fosse seria bom ,mas digamos que voce ja tenha casa ou nao pode comprar ainda porque talves nao seria perto do seu trabalho.

Entao va a caixa e facil vai levar uns 6 meses voce inicialmente vai gastar uns 3 mil reais com tudo talves ate menos,quando voce tiver sua casa que voce ira pagar algo em torno de 400reais por mes ok ,ai voce aluga por 500 reais e ganhara 100 reais por mes ,parece mentira mas nao é  , e a intencao e de nao vender pois assim voce pode perder o subsidio no inicio ,mas como investimento para sua pensao,

Podem usar meu metodo a seu favor , eu construi uma casa na praia de na epoca o metro custava menos ,mas o valor era de 60mil reais de emprestimo no minha casa minha vida ,com subsidio de 13 mil reais entao eu na real pagarei 47 mil reais ,sai por 400reais inicialmente e terminara aos 180reais depois de pronta a casa hoje vale 120 mil reais ,parece brincadeira mas nao é ,posso alugar que me rendera fora estacao 400reais por mes ,e no verao por mil ao mes ( ja tive propostas ) entao e claro mesmo se vender e perder o subsidio ainda saio ganhando muito ,ate hoje ganhei com a valorizacao da casa 60 mil reais ,porque a casa saiu por 47 mil mais documentos ,e melhorias (muro,portao eletronico alarme etc,)uns 15mil reais .

Entao e claro teras de escolher um lugar que valorize ,local bom deve ser seguro ,perto do mar , pois na cidade custam muito mas que 80 mil ai nao vale muito apena mas depende de voce fazer algumas contas e ver.

invista em cidades que estejam crescendo (como cidades balnearias ,e turisticas ,pois custam pouco ainda ,e claro procure aquelas que sao conhecidas como seguras ,invista em cidades que sao proximo as grandes cidades mas balnearias mas em pequenas cidadinhas do interior sem mar por perto que ali nao sera depois facil de alugar ou vender futuramente,cidades com grande numero de brasileiros que moram no exterior mas a familia esta no brasil(pois eles estao sempre procurando investimentos,ai assim sera facil voce vender .mas lembre-se sempre em locais seguros com baixo indices de criminalidade ,e pode ate parecer discrinacao mas nao e a realidade invista em locais com comunidades boas pois se valorizam mais, pois se voce investir .perto de favelas ou locais de um probreza muito alta ,nao sera facil de vender ,porque o brasil e um pais classista ninguem gosta de morar ou viver perto de pobres nem mesmo eles .mas e claro que voces nao conseguiram comprar com 60mil reais uma bella villa mais casinha na praia bem localizada que valera muito mais  voces conseguem ainda,como eu fiz .Por hoje e isto facam isto comprem uma casa pelo plano minha casa minha vida ,que sera um bom negocio,sem duvida e thank you  good night and see you later